A VENDRE / A LOUER

IMMOBILIER A VENDRE / A LOUER EN AUVERGNE







ME CONTACTER 06 63 27 87 15

F1 STUDIO "SALINS" 

8, Place Regensburg

CLERMONT-FERRAND
 
PUY DE DÔME


Bien idéal pour locatif étudiant, saisonnier, AIRBnB

F 1 Studio + GARAGE Salins, Jaude, proche Chamalières banque de France


117 000 € + 22 000 € => 139 000 €



Résidence de standing PREVERT

500m du tram le plus proche, 2 pas de JAUDE, Arrêt bus

APPARTEMENT SITUÉ PLEIN EST AU 4ÈME ÉTAGE DANS RÉSIDENCE CALME

TRÈS ÉCLAIRÉ AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE.

CUISINE INDÉPENDANTE MEUBLÉ AVEC FRIGO.

SALLE DE BAIN AVEC EMPLACEMENT LAVE LINGE.

BOX PARKING AU RDC DANS GARAGE FERMÉ SÉCURISÉ AVEC GARDIEN.


PORTAIL ÉLECTRIQUE, RUE DU 8 MAI 1945.


Pièce principale : 19 m²

Cuisine          : 2.70 m²

Salle de bains   : 3.6 m² avec baignoire, emplacement machine à laver.

Placard          : 0.60 m²

Surface totale   : 26 m²

Balcon           : 5.20 m²

rénovation à neuf du chauffage au gaz en 2019, (production d’énergie, distribution, émetteurs)




























































HORS FRAIS D'AGENCE, AGENCE ET PSEUDO INVESTISSEUR S'ABSTENIR ! refus de tout démarchage commercial AGENCE ET PSEUDO INVESTISSEUR S'ABSTENIR ! refus de tout démarchage commercial AGENCE ET PSEUDO INVESTISSEUR S'ABSTENIR ! refus de tout démarchage commercial F1 STUDIO SALINS place REGENSBURG proche JAUDE, garage, ascenseur ———117000 d'appart + 22000€ de garage idéalement placé-------- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, CHAUFFAGE NEUF !! RENOVE INTEGRALEMENT IDEAL INVESTISSEUR 1er INVESTISSEMENT Sans travaux louable de suite. situé au 8 Place REGENSBURG, entrée coté parc. Le parc et le parking sont au pied de l'immeuble, Arrêt bus au pieds de l'immeuble, 500m du tram le plus proche, 2 pas de JAUDE, APPARTEMENT SITUÉ PLEIN EST (le soleil le matin, à l’ombre l’aprem) DANS RÉSIDENCE TRES CALME, 3 voisins de palier, Les murs entre voisins sont des vrais murs. AU 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR TRÈS ÉCLAIRÉ AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE. CUISINE INDÉPENDANTE MEUBLÉ AVEC FRIGO. SALLE DE BAIN AVEC EMPLACEMENT LAVE LINGE. BOX PARKING AU RDC DANS GARAGE FERMÉ SÉCURISÉ AVEC GARDIEN. PORTAIL ÉLECTRIQUE, 7 RUE DU 8 MAI 1945, 63000 CLERMONT FERRAND Pièce principale : 19 m² (dégagement à l'entrée avec étagère) Cuisine équipée : 2.70 m² Salle de bains : 3.6 m² avec baignoire en FONTE incassable contrairement au résine, à conserver pour la location, emplacement machine à laver. (WC, lavabo neufs) Placard : 0.60 m² (penderie et étagère) Surface totale. : 26 m² loi carrez Balcon : 5.20 m² Ideal RBNB , possibilité de le vendre avec des meubles. L'appartement se loue facilement, location envisageable meublé ou non 550€ à 650€, vide actuellement. Le garage était loué 81€ (2023).
 taxe foncière 644€ appart, 83€ le garage en 2021 Charge de copropriété comprenant la consommation personnelle eau sanitaire, chauffage, commun 500€ à 800€  

 remplacement à neuf des 3 portes fenêtres fin 2023

Les plinthes et mur de l'ensemble de l'appart, la sdb et la cuisine viennent d'être repeinte, le WC et lavabo sdb sont neufs. Il y a des mitigeurs sur l'évier, le lavabo et la baignoire de marque Roca.
 Le bâtiment est classé énergie C, 141 kWhEP/m².an, GES D - 33 kg éqCO2/m².an

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