A VENDRE / A LOUER


IMMOBILIER A VENDRE / A LOUER BRIOUDE HAUTE-LOIRE AUVERGNE




Immeuble locatifs Villa Maison terrains garages centre ville



Immeuble d’investissements locatifs avec un très bon rapport d’environ 9.4%, actuellement vide pour vente et remise à neuf. Aucun travaux à prévoir, louable ou aménageable de suite. Sur des terrains indépendants 3 logements très lumineux dont deux au rdc et un à l’étage ainsi que 2 grands garages pour deux voitures chacun.

Le premier logement est :

Un F5 ou T5 situé au RDC avec surface habitable de  105 m² et un terrain de __ clos et ombragé avec terrasse de X m² avec point d’eau extérieur et électricité idéal pour bbq.
Il dispose du sdb de _m² avec baignoire et une chaudière  individuelle au gaz.
La cuisine est de _m² indépendante, elle possède une haute d’extraction d’air. Vous avez la possibilité d’aménager en cuisine américaine, les murs n’étant pas porteur, ce qui ajoutera avec la surface de la chambre_m² à inverser au salon.
Les sols sont du parquet flottant dans les chambres et du carrelage pour le hall et la cuisine / Salle d’eau.
Le garage de 30 m² associé est d’une largeur de X mètre et d’une longueur de X mètre, la hauteur de la porte est de X mètre, sa largeur de X mètre.
Conviendrait idéalement à un artisan, ou à une profession libérale.
Il est aménageable de suite, loué précédemment X € HC, la moyenne des charges pour le chauffage au gaz est de___
Rénovation récente

Le second est :

Un T1 bis au RDC d’une surface totale de 25 m², il dispose d’une pièce principale de X m² avec cuisine, d’une sdb indépendante avec douche et WC, d’une chambre indépendante de Xm. Le logement dispose d’une cours de X m² avec une terrasse de X m² avec point d’eau extérieur et électricité idéal pour bbq. Vous pouvez garer deux voitures dans la cours.
La cuisine est aménagée, elle dispose d’une haute de cuisson, meuble haut et bas ainsi qu’un frigo. L’Eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique, le chauffage est fourni par deux radiateurs à convection naturelle avec fluide caloporteur récents.
Une remise fermée à clé de X m² est idéal pour mettre à l’abri une moto, velos…
Conviendrait idéalement à un(e) jeune célibataire, jeune couple sans enfant, ou à une profession libérale.
Loué précédemment X€ HC_ La moyenne des charges étant environ de X€ pour électricité éclairage et chauffage compris.
Rénovation récente en fin 2017




Le troisième logement est :

Un F6 / 7 situé à l’étage avec grenier et salle de jeux, d’une surface habitable de ___, d’ un terrain de __ clos et ombragé avec terrasse au niveau du logement de X m² avec point d’eau extérieur et électricité idéal pour bbq.
Il dispose du sdb de _m² avec baignoire et une chaudière  individuelle au gaz.
La cuisine est de _m² indépendante, elle possède une haute d’extraction d’air. Vous avez la possibilité d’aménager en cuisine américaine, les murs n’étant pas porteur, ce qui ajoutera avec la surface du salon_m².
Les sols sont en parquets bois sur l’ensemble du logement sauf la cuisine et salle de bain qui sont en carrelage.
Le garage de 30 m² accessible depuis le terrain et la rue, il est d’une largeur de X mètre et d’une longueur de X mètre, la hauteur de la porte est de X mètre, sa largeur de X mètre.
Conviendrait idéalement à un artisan, ou à une profession libérale.
Il est aménageable de suite, loué précédemment X € HC, la moyenne des charges pour le chauffage au gaz est de___
Rénovation récente en 2018

L’ensemble de logements de l’immeuble disposent tous de la fibre internet, de compteur d’eau et d’électricité aux normes et individualisés. Les combles sont isolés thermiquement ainsi que les murs et plancher par insufflation de laine de roche isolante réalisé par un professionnel. Les chaudières sont récentes et entretenues régulièrement par un artisan. La toiture est entretenue ainsi que les terrains.
Avec un locatif total d’environ 1800 €/mois soit 21 600€ par an le rapport locatif se situe aux alentours de 9.4% idéal pour un premier achat sans gros travaux, amortissable entre 10 et 15 ans suivant vos mensualités.
229 500€ pour 287 m² habitable loi carrez et 768 m² de terrain, d’une classe énergétique D/E et GES D/E avec 2 garages indépendants avec éclairage et électricité.
N’hésitez à nous appeler pour des renseignements complémentaires au 06 07 59 76 57 ou 04 71 50 16 50 et programmer une éventuelle visite.
Ces logements seraient idéal pour de l’accueil de jour, accueil thérapeutique, artisans et professions libérales.

Les proximités :
Proche de l’hyper centre situé avenue de Lamothe à 400 mètre (5 min à pied) de la Mairie et des commerces du centre ville ; boulangerie, pâtisserie, banque, pharmacie, bar / restaurants des écoles, du cinéma, de la basilique Saint Julien, l’office de tourisme, de la maison Mandrin, à 10 minutes à pieds de la Maison du Saumon et du Super marché CASINO, de l’hôpital, centre hopitalier. Pour les sportifs vous êtes à 2 minutes du complexes sportifs ; hall au sport, des terrains de boules, de tennis, salle de judo, gymnase, club Brivadois de rugby, pour les amateurs de pèche et promeneur à 15 minutes de l’allier, nombreux chemins à proximité. A 18 minutes à pieds, 5 minutes en vélo de la gare, 20/25 minutes à pieds 6 minutes en velo du centre aqualudique (parc aquatique) et du camping. L’aérodrome est à 3 km 6 min en voiture, 15 minutes en velo.
Paris 485 km 4H40 en voiture, Paris Clermont-Ferrand 55min en avion.
Clermont Ferrand, 42 minutes en voiture à partir du rond point d’Aubière, 49 minutes aéroport d’Aulnat, nombreux Aérodromes aux alentours pouvant vous amener sur Brioude.
Genève 374 km 3H50

Beaucoup d’information sur les sites

http://www.cc-brivadois.fr/
http://www.laruche.fr/

VOS RÉSULTATS SIMULATION CREDIT

Ces résultats sont donnés à titre d’information simple. Ils sont calculés à partir d’hypothèses simples et variables saisies librement, ils ne peuvent être assimilés à une proposition commerciale, ni à un engagement précontractuel ou contractuel de la Caisse d’épargne. Simulation réalisée le vendredi 10 août 2018.
Vos données :Montant souhaité     230 000 euros
Taux pour le calcul                                 1,80 %
Mensualités du crédit en fonction de la durée

10 ans
2,68 %
2 176,27 euros
9 660,00 euros
80,50 euros
0,78 %
31 967,78 euros
815,12 euros
15 ans
2,63 %
1 539,48 euros
14 490,00 euros
80,50 euros
0,75 %
47 922,09 euros
815,12 euros
20 ans
2,60 %
1 222,37 euros
19 320,00 euros
80,50 euros
0,73 %
64 184,38 euros
815,12 euros
25 ans
2,57 %
1 033,13 euros
24 150,00 euros
80,50 euros
0,71 %
80 752,91 euros
815,12 euros
* Assurance décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité totale de travail, obligatoire pour une tête à 100%. 
Document à caractère publicitaire et sans valeur contractuelle. Sous réserve d'acceptation de votre dossier de crédit immobilier pour l'acquisition 
d'immeubles à usage d'habitation par votre Caisse d'épargne locale, prêteur. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours avant d'accepter 
l'offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes 
versées.
CONSEIL CAISSE D'EPARGNEPensez à PRIMO, le prêt à taux fixe et à remboursement modulable qui s'adapte à l'évolution de vos revenus !






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