Philippe ANDRIEUX : A VENDRE / A LOUER

IMMOBILIER A VENDRE / A LOUER EN AUVERGNE

🏢 F1 Studio + Garage – Résidence Prévert Salins/Jaude

💰 135 000 € (115k€ appart + 20k€ garage)

Hors frais de notaire – Vente particulier

📍 Informations clés

🏠 Type : F1 studio 26 m² + balcon 5,2 m² + garage fermé
📍 Adresse : 8 Place Regensburg, 63000 Clermont-Ferrand (Salins/Jaude)
🛗 Étage : 4ème avec ascenseur – Résidence calme avec gardien
🌅 Exposition : Plein Est, très lumineux, vue dégagée

⭐ Atouts principaux

🎯 Idéal investisseur : locatif étudiant/Airbnb, loué actuellement
🚶‍♂️ À 2 pas de Jaude, bus au pied, tram 500m
🌳 Parc et parking au pied de l’immeuble
✅ Aucun travaux à prévoir

🏠 Description détaillée

Pièce principale	19 m² + dégagement
Cuisine équipée	2,7 m² (meubles + frigo)
Salle de bains	3,6 m² (baignoire fonte, emplacement L-L, WC/lavabo neufs)
Balcon	5,2 m²

🔧 Travaux récents

❄️ Climatisation Heiwa réversible connectée NEUVE 2024
🔥 Chauffage gaz rénové 2019
🪟 3 portes-fenêtres neuves 2023
🖌️ Peinture fraîche 2024

📊 Performances & charges

DPE : C (141 kWh/m².an)

GES : D (33 kg CO₂/m².an)

Le DPE sera refait pour la vente, il ne comprends pas la climatisation réversible et la réfection des fenêtres, ni la chaudières collectives récentes.

Taxe foncière : 644€ appart + 83€ garage

Charges copro : 500-800€/an